• главная
• о компании
• наши проекты
• пресс-центр
• наши арендаторы
• контакты
• 

ПОСЕЛКИ ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ

     Предлагаем вашему вниманию организованные поселки, которые показались нам наиболее интересными. Это либо только выходящие на рынок проекты, либо близкие к завершению, либо с ясно проработанной концепцией.
Вот что у нас получилось.
«Янтарный бор» находится у деревни Кирполье, в 10 км от КАД. Это очередной проект компании Parabola Group, известной своими поселками с арт-концепцией. Рядом находится уже обжитый поселок «Лукоморье».
«Янтарный бор» находится на холмистом рельефе, в окружении хвойного леса. Здесь реализуются участки с сохраненными соснами, но с обязательным условием согласования архитектурного проекта: дома должны быть построены из керамического кирпича, поризованной керамики или газобетона.
Сегодня участки уже размежеваны, подведена дорога, поселок подключен к центральному водоснабжению. Близятся к завершению подготовительные работы по подключению к центральному газоснабжению. Электричество уже подведено. Соседство с «Лукоморьем» хорошо тем, что инфраструктура у поселков будет общей, а это зона отдыха, клуб с бильярдом, спортивные площадки и даже собственная часовня. В продаже осталось 12 участков, всего в поселке 30 наделов.
     Коттеджный поселок «Охтинское раздолье» от ИСГ «Сплав» (Всеволожский район, близ деревни Мистолово, всего в 3 км от КАД и в 7 километрах от станции метрополитена) — масштабный проект на 140 га. В продаже участки ИЖС под коттеджи размером от 16 соток до половины гектара (всего будет порядка 360 коттеджей). Покупатель может воспользоваться двумя вариантами: построить коттедж самостоятельно или воспользоваться услугами строительной компании ИСГ «Сплав» (выбрать готовый проект или разработать его вместе со специалистами компании).
В поселке предполагается создание зоны общественного отдыха, строительство детского сада, спортивного комплекса, бассейна, магазина с кафетерием и аптекой. «Охтинское раздолье» включает в себя 5 очередей застройки, а также еще два отдельных проекта (клубный квартал «Alpenhof», который еще не вышел в продажу, и «Лапландия», мини-поселок на 5 домов).

Сегодня в «Охтинском раздолье» проложены дороги, действует собственный съезд со скоростного шоссе Санкт-Петербург—Сортвала. Все инженерные коммуникации подведены и действуют, ведется продажа первой и второй очередей. Стартовали предварительные продажи третьей очереди. В центральной части поселка расположены солидный парк и озеро на площади 15 га. Владельцы земли при строительстве должны соблюдать регламент: по этажности, размерам, расстоянию от границы участка, характеру внешнего ограждения домовладения.
     Малоэтажный жилой комплекс Таун Парк «Энкола» во Всеволожском районе еще только проектируется. Уникальность комплекса заключается в новой, кардинально отличающейся от предыдущих поселков, концепции таунхаусов. Все проездные дороги спрятаны под таунами, включая  паркинг, который может быть как открытым, так и закрытым.

Открытие продаж запланировано на конец марта 2012 года. Поселок расположен на 2,5 га земли в п.Энколово, состоит из 136 таунхаусов, площадь квартир от 65 до 120 кв. м. Материал стен — кирпич-монолит, в зданиях предусмотрено панорамное остекление, эксплуатируемая крыша с зимним садом в каждом таунхаусе. Территория поселка полностью огорожена забором, со стороны Ленинградского шоссе — шумо-отражающий забор. В поселке запроектированы: детский сад на 70 мест, тонус клуб с велнес тренажерами и спа-про-цедурами, мини-магазин фермерской продукции, индивидуальный съезд с Ленинградского шоссе. Застройщиком и Заказчиком этого поселка является строительная компания «Финский стандарт» (компания создана слиянием 2-х фирм, строительной и риэлторской). Компания аккредитована в скандинавском банке «Нордеа банк», заключены договоры с финскими проектными организациями.
На границе с Санкт-Петербургом, в 7 км от КАД, рядом с ж/д станцией «Красное село» реализуются квартиры в таунхаусах и земельные участки в коттеджном поселке «Петровская мельница». Собственно, это даже не поселок, а новый квартал в границах поселка городского типа Офицерское село в Ломоносовском районе области. На территории 91 га создается микрорайон, включающий в себя более 106 тыс. кв. м жилой площади эконом-класса, обеспеченной всеми благами городского жилья. При этом месторасположение поселка весьма удачно: возвышенность территории, озера Дудергофское и Безымянное, удобное транспортное сообщение с городом, в восьми километрах «Туутари парк». В продаже квартиры различной площади в двухэтажных таунхаусах, а также участки без подряда на строительство (девелопер поможет с проектированием и строительством, есть и уже разработанные проекты домов).

На данный момент поселок электрифицирован, активно строятся дороги. Работы по монтажу систем водо- и газоснабжения будут проводиться в течение 2012 года. На территории «Петровской мельницы» планируется строительство школы, и детского сада, других объектов социальной инфраструктуры.

Коттеджный поселок «Владимиров-ка» расположен в 2 километрах от съезда КАД «Марьино Петергоф-Фонтаны», в непосредственной близости от Петергофа в Ломоносовском районе. В продаже как готовые дома (дома частично построены), так и участки под самостоятельное строительство. Материал постройки: каркас, газобетон, кирпич. Фундамент — «шведская плита»: мелкозаглубленный теплоизолированный плитный железобетонный фундамент со встроенным теплым полом. Стены дома представляют собой двойной каркас, собранный под индивидуальный проект, утепленный эковатой. Инженерное оснащение включает: готовую систему канализации дома с ЛОС, систему ГВС и ХВС и систему отопления на базе пеллетного котла с автоматической подачей пеллет или газового котла (теплый пол на первом этаже и радиаторы или теплый пол на втором), систему электроснабжения с внутренней разводкой 10кВа. Вентиляция и кондиционирование — опционально. Также по желанию собственника может быть установлена система высокоскоростного доступа в Интернет и спутниковое или цифровое ТВ. Дом облицовывается по технологии «вентилируемый фасад» японскими фиброцементными панелями Nichiha или Asahi. Статус участка ДНТ, срок сдачи: IVквартал 2012 г.
     Коттеджный поселок «Ропшинская Долина» расположился в Ломоносовском районе на живописном склоне Ижорской возвышенности возле поселка Ропша (9 км от КАД, 10 км от Красного Села). Из окон коттеджей будут открываться прекрасные виды на окрестные леса и Санкт-Петербург. В ясную погоду со склона видна узкая полоска Финского залива и даже Карельский перешеек. Недаром эти места почитались еще с петровских времен, царская семья строила здесь усадьбы и охотничьи угодья. «Ропшинская Долина» разделена на две части: эконом и премиум класса. «Радужный поселок» располагается в нижней части склона, переходящего в равнину. Перепад высот составляет 6O- 80 метров над уровнем моря. Планировка поселка состоит из центральной и 7 поперечных улиц. Недолго думая, поперечные улицы назвали по семи цветам радуги: Красная, Оранжевая. Желтая, Зеленая, Голубая, Синяя и Фиолетовая. Цвет кровли домов будет соответствовать цветам радуги и названию улицы, что сделает поселок невероятно красивым. Участки здесь от 8 до 15 соток.
Вторая часть поселка относится к пре-миум-классу, и с легкой руки первых покупателей называется «Царский склон» (в стародавние времена в этих местах любили охотиться представители царс¬кой семьи). Земельные наделы располага¬ется на ландшафтном склоне с перепадом высот 80—120 метров над уровнем моря. Отсюда открывается шикарный пано¬рамный вид на окрестности, Петербург виден как на ладони. На территории по¬селка бьют роднички с чистейшей водой, подпитывающие живописный пруд, по границе массива и отдельных участков протекает журчащий ручей. Участки в этой части от 12 до 20 соток.
В коттеджном поселке планируется строительство магазина и кафе, детского клуба с игровой и спортивной площадками, также предусмотрены благоустроенные водоемы, мосты и прогулочные дорожки. Вся остальная инфраструктура находится в поселке Ропша (он примерно в полутора километрах).
Обязательного подряда на строительство нет. Можете строить сами, можно заказать строительство дома девелоперу. Документы на все участки в поселке «Ропшинская долина» полностью готовы: проведено межевание, получены кадастровые паспорта на каждый участок с индивидуальным кадастровым номером, получены свидетельства о собственности. Процесс регистрации участка в собственность на нового владельца занимает около месяца. Эта процедура уже обкатана: проведено более 20 договоров.
Коттеджный поселок расположен очень удачно: недалеко от города, на разумном расстоянии от шоссе — тихо, спокойно, хорошая экология.
      Группа компаний «Центр развития» приступила к реализации комплексной застройки территории «На Царскосельских холмах» в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Проект включает в себя строительство жилых кварталов, а также объектов коммерческого, социально-культурного назначения на территории обшей плошадью 316 гектаров, всего в 2 км от Царского Села. Проект предусматривает застройку двух земельных участков, находящихся в частной собственности. Территория 203,4 гектара предназначена для малоэтажной застройки, а 112,7 гектаров — для строительства среднеэтажных и многоэтажных зданий с предельной высотой 48 метров и доминантами 60 метров. Первая очередь включает в себя строительство десяти жилых кварталов, бизнес-центра, а также школы и детского сада.
К западной границе участка примыкает территория строящегося конгрессно-выставочного центра «Экспофорум». В целях создания единого бизнес-пространства часть участка площадью 26 гектаров выделяется под Деловой центр, который будет включать в себя торгово-развлекательные и деловые комплексы, 2 гостиницы, 2 кинозальных мультиплекса, апартамент-отели, рестораны, зоны семейного отдыха и спа.

В рассматриваемой зоне много поселков, в состав которых включены дуплексы и/или таунхаусы, наиболее крупный из них «Янино». Застройщики позиционируют свои объекты как альтернативу городскому жилью, что, в принципе, справедливо, вот только ездить на работу все равно приходится в город, а социальных объектов в округе (школ, детских садов, поликлиник) и вовсе, как правило, недостаточно, не говоря уже о развлекательных центрах и прочих прелестях городской жизни. Вот и приходится девелоперам выходить из положения самостоятельно.
     Заслуживает в этом смысле упоминания поселок «Небо» у пос. Кузьмоловский. Компания «Строительный трест» строит здесь 64 таунхауса и 59 индивидуальных домов из кирпича. Проект располагается на возвышенности. Природный холмистый рельеф по возможности оставляют. В 1 км от поселка — озеро Кривое, чуть дальше — Кавголовское и Хепоярви, так что до места купания летом можно запросто дойти пешком. В комплексе предусмотрены спортивное поле для футбола, волейбола и баскетбола, детские игровые площадки и пешеходные бульвары. В настоящий момент закончено строительство нескольких коттеджей и сорока таунхаусов. в стадии активного строительства — еще несколько таунхаусов.

Наружные инженерные сети передаются эксплуатирующей службе. Закончен монтаж водомерного узла. Специалисты ведут установку межквартального и внутриквартального заборов и приступили к созданию подпорной стенки вдоль Ленинградского шоссе. Построен первый этаж многофункционального административного здания. В нем разместится офис управляющей компании, а также мини-маркет, фитнес-центр с бассейном и детский клуб. Объекты инфраструктуры будут находиться на полной самоокупаемости: кроме жильцов коттеджного комплекса «Небо», они будут доступны всем желающим.
 

Текст: Галина Сергеева

К списку новостей