• главная
• о компании
• наши проекты
• пресс-центр
• наши арендаторы
• контакты
• 

Поселки с эксклюзиной инфраструктурой

Эксклюзивная инфраструктура - понятие широкое, каждый вкладывает в него что-то свое, но прежде всего это символ роскоши, возможность жить в комфортных для себя условиях и удивить гостей необычными развлечениями. Конечно, поселки с необычной инфраструктурой являются статусными объектами, поскольку таких предложений не может быть много. Тем не менее, покупателям стоит помнить, что наличие обширной инфраструктуры ведет к большим эксплуатационным расходам, которые, естественно, становятся обременением для собственников.
Управляющие компании по-разному решают эту проблему. Целый ряд поселков предоставляет право выбора решения собственникам. Для того чтобы покрыть затраты на содержание дорогостоящих объектов, можно открыть их для сторонних пользователей. Конечно, это снижает уровень безопасности для проживающих в поселке, но при этом заметно уменьшает ежемесячные эксплуатационные платежи. Те, кто не готов пожертвовать уединением ради экономии, вынуждены оплачивать содержание всех объектов. Иногда собственники понимают, что не пользуются возможностями, которые предоставляет инфраструктура поселка, и меняют место жительства, ведь нет смысла оплачивать содержание объектов, которые не используешь. Впрочем, это скорее исключение, чем правило, на рынке элитной недвижимости.
В любом случае поселки, которые предлагают покупателям необычную инфраструктуру, пользуются спросом, ведь оригинальные идеи всегда привлекают внимание. К тому же для Ленинградской области главным источником вдохновения служит морская тема, и поселки на воде наиболее востребованны. Но рынок не стоит на месте, скоро зоны под застройку у залива будут исчерпаны и девелоперам придется удивлять покупателей новыми оригинальными решениями.

АЛЕКСАНДР БЕЛЯЕВ, управляющий партнер компании Engel & Volkers Санкт-Петербург
Сегодня в открытой продаже находится более десяти поселков с достаточно хорошо развитой инфраструктурой, из наиболее интересных стоит отметить жилой парк «Уварово» на завершающей стадии строительства (здесь предусмотрен SPA-комплекс, детский сад, ресторан, клубные помещения для обитателей жилого парка, спортивные и детские площадки, и многое другое), «Медовое» и Honka Family Club. Большая часть таких проектов сосредоточена во Всеволожском и Выборгском районах.
Для комфортного проживания необходимы такие элементы инфраструктуры, как игровые площадки и детские сады, оборудованные прогулочные зоны, магазины, кафе, моечные комплексы для автомобилей единая служба эксплуатации. В поселках элит класса практически нормой стало наличие небольшого SPA-комплекса, включающего в себя плавательный бассейн на 3-5 дорожек, сауну и турецкую парную. Также зачастую предусматриваются клубные помещения, предназначенные для проведения праздников и частных мероприятий жителей поселка. Наиболее привлекательным проектом на воде, реализованным на сегодняшний момент, можно назвать «Медное Озеро». На прибрежной линии поселка расположены обустроенный пляж, пирс для лодок и прогулочная зона площадью более 1 га. Стоит отметить и клубный поселок «Мариньи» на берегу Финского залива в Зеленогорске, который претендует на звание наиболее привлекательного примера загородного девелопмента с точки зрения наличия уникальной инфраструктуры. В непосредственной близости от «Мариньи» расположен курорт «Терийоки» с яхт-клубом, ресторанами и собственным SPA-комплексом.

СЕРГЕИ ВДОНИН, коммерческий директор ООО «Управляющая компания «Форт»
Сегодня на рынке существует не более 10 поселков с хорошо развитой инфраструктурой и в основном, это объекты спортивно-оздоровительного и фитнес-назначения. Уникальным является поселок Patrikki Club на берегу озера, где есть собственный причал и пляж, мини-зоопарк и форелевая ферма. На дороги нанесено специальное покрытие для удобства катания на роликах и велосипедах. Есть зона променада вдоль ручья, которая подсвечивается фонарями. Все это делает проект по-настоящему эксклюзивным. Стоит также отметить поселок «Балаково», на территории которого находится ультрасовременный спортивно-оздоровительный комплекс с 25-метровым бассейном, spa-зоной, тренажерным залом и бильярдной комнатой. На открытом воздухе - профессиональные спортивные площадки и две детские площадки, ода из которых со специальным покрытием для маленьких детей.
Эксплуатационные расходы при наличии обширной инфраструктуры в поселке безусловно, увеличиваются. Но при продаже это не выступает ценообразующим фактором, а является скорее конкурентным преимуществом, влияющим на скорость продажи. Например, многие наши клиенты хотели бы видеть в составе поселка бассейн. Но он, являясь одним из самых дорогих элементов инфраструктуры, может вызвать больше нареканий, чем благодарности, в том случае, если расходы на его эксплуатацию превышают ожидания будущих жильцов. Также клиентов интересует наличие спортивных и, особенно, детских площадок, пляжа, теннисного корта и, по возможности, детской комнаты.

ТАМАРА ГАНИНА, руководитель центра продаж объектов нового строительства АН «Итака»
В Ленинградской области функционируют порядка 50 поселков с эксклюзивной комплексной инфраструктурой. Большинство из них сосредоточено в Выборгском, Курортном, Всеволожском районах. Покупатели сегодня предпочитают поселки, расположенные вблизи Финского залива или озер. Одним из основных требований является наличие частного детского сада, детских площадок и игровых комнат. Кроме того, приветствуется наличие магазинов, медицинских центров, spa-комплексов, фитнес - центров и спортивных площадок включающих, к примеру, теннисные корты и площадки для занятия гольфом. Одним из поселков, наиболее полно соответствующим этим требованиям, является небезызвестный «Северный Версаль». Не так давно на рынке стали появляться поселки, предлагающие приобретение домов с системой «умный дом». Проекты, в строительстве которых участвуют западные компании, возводятся, как правило, с использованием экологически чистых материалов. Решение всех бытовых вопросов, возникающих в процессе эксплуатации таких объектов, берет на себя управление. Стоимость собственности в элитных поселках складывается из многих факторов: удаленность от центра города, качество и площадь земельного участка, степень готовности. А вот рекомендации по выбору объектов, напротив, стандартны. Среди них - обязательная проверка правоустанавливающих документов, технической документации, лицензии охранной компании, соответствие современным требованиям пожарной безопасности.

КОНСТАНТИН ЕВТИХИЕВ, директор по продажам клубного поселка «Альпино»
Каждый человек вкладывает в понятие «развитая инфраструктура» свое представление. При по мнению профессиональных игроков рынка недвижимости к числу поселков с хорошо развитой инфраструктурой можно отнести не более 10-12 поселков из примерно 250 объектов, строящихся в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Наличие интересного природного ландшафта рядом с поселком, рекреационных зон и спортивно-оздоровительных учреждений внутри проекта делает его привлекательным для покупателей. Но уникальных поселков с точки зрения инфраструктуры нет. Всегда найдется другой проект со схожими условиями, К редким в плане инфраструктурной устроенности можно отнести клубный поселок «Альпино», который обладает неповторимым природным ландшафтом и окружен лесами. Конечно, эксплуатационные расходы напрямую зависят от количества и типа инфраструктурных объектов в поселке. Безусловно, крытый плавательный бассейн с 25-метровыми дорожками является удовольствием не из дешевых и может увеличить стоимость эксплуатационных расходов минимум на треть. Часть объектов администрация поселка может сделать публичными, это поможет сократить расходы жильцам, однако не всегда домовладельцы готовы пускать посторонних на территорию, поэтому зачастую приходится выбирать между уединенным проживанием и высокими коммунальными платежами. Однако для многих приватность поселка важнее затрат на его содержание, поэтому в уставе каждого проекта изначально пропи-
сывается возможность или невозможность использования инфраструктурных объектов гостями поселка.

ЛИДИЯ ПАШНОВА, директор по маркетингу и PR ИСГ«Сплав»
Каждый коттеджный поселок, особенно если он позиционируется в высоком ценовом сегменте, должен обладать развитой инфраструктурой, которая позволит покупателям проживать в поселке с тем уровнем комфорта, который они рассчитывают получить. Инфраструктура поселка подразумевает не только социальную, но и инженерную составляющую. Невозможно представить себе качественный проект, в котором не обустроены дороги, нет снабжения водой и энергоресурсами.
Создавая свой проект «Охтинское раздолье» мы начали с того, что обеспечили асфальтированными дорогами подъезды к реализуемым участкам, проложили инженерные коммуникации, поэтому покупатели сразу могут начинать строитель- ство своих домов и подключаться к сетям. А для того, чтобы жизнь в поселке стала еще более комфортной, проектом у нас предусмотрена и социальная инфраструктура. На территории поселка будет спортивный центр с бассейном, тренажерным залом, теннисным кортом и открытой футбольной площадкой. В настоящее время ведутся работы по подготовке строительной площадки.
Помимо этого на территории коттеджного поселка «Охтинское раздолье» есть обширный естественный парк, площадь которого составляет 15 га. В центр парка находится лесное озеро, на берегах которого проектом благоустройства предусмотрены купальни и причал для лодок.
Что касается формирования стоимости эксплуатационных расходов, то в идеа-
ле должен быть найден разумный компромисс между стоимостью, включенной в продажу недвижимости, и собственно окупаемостью объектов инфраструктуры.

Салон недвижимости, апрель 2011
 

К списку новостей