• главная
• о компании
• наши проекты
• пресс-центр
• наши арендаторы
• контакты
• 

Осмотрительный девелопмент

Почти никто уже не ждет сумасшедших объемов продаж и повышения цен. Об этом нашему изданию рассказали руководители некоторых компаний-застройщиков на загородном рынке. Мы попросили девелоперов охарактеризовать нынешнюю ситуацию на рынке коттеджного строительства, сделать прогнозы, а также поделиться планами на ближайший год.
Максим Красненко, генеральный директор группы компаний проекта «Кивеннапа»
-- По сравнению с январем-февралем прошлого года сейчас мы фиксируем всплеск интереса покупателей к загородной недвижимости: только за февраль мы получили больше звонков, чем за 3 предыдущих месяца. Предполагаем, что и число сделок увеличится. Вероятнее всего, этот положительный тренд мы будем наблюдать в течение всего года. Уверен, цены на объекты в строящихся и готовых коттеджных поселках будут расти.
По нашим данным, около 40% сделок на рынке загородной недвижимости пришлось на участки без подряда. Сегодня немало горожан покупает участки даже без подведенных инженерных сетей из-за их дешевизны. Мы уверены, что в дальнейшем такие объекты не будут востребованы.
В малоэтажном комплексе «Кивеннапа» мы не строим дома про запас, а инвестируем в инженерные коммуникации и инфраструктуру.
Алексей Рогов, генеральный директор Village Consulting
-- Сделок на рынке крайне мало. Граждане не вкладываются в долевку, они покупают полностью готовые объекты с документацией. Охотнее всего приобретают дешевые участки с инженерией и готовые коттеджи не дороже 1,5 млн рублей. Предпочитают объекты в сформированных коттеджных поселках на расстоянии до 30км от городских кварталов. Причем здесь продаются не только дешевые объекты. Если место хорошее, покупатели даже сегодня готовы заплатить за такие участки по $10 тыс. за сотку. Правда, такие сделки сейчас единичны. В течение этого года мы не ожидаем серьезного изменения конъюнктуры. Цены, если и будут расти, то лишь на уровне инфляции. Предпосылок для выхода из кризиса мы пока не видим. Мы продолжим торговать инженерно подготовленными участками, а также недорогими (до 3 млн рублей) коттеджами «под ключ». Также планируем развить новые направления бизнеса и активизировать риелторскую деятельность.
Сергей Мельников, заместитель генерального директора ИСГ «Сплав», руководитель проекта «Охтинское раздолье»
-- Серьезных изменений ситуации на загородном рынке не жду. В ближайшее время мы будем наблюдать, как застройщики постепенно будут приводить предложение в соответствие со спросом. Поскольку покупателей на рынке больше не становится, а предложение все растет, то между компаниями разгорается жесткая конкуренция, в которой выиграет тот, кто предлагает качественные продукты по адекватной цене. При благоприятном макроэкономическом климате появится «легкая стабилизация», которая позволит компаниям поддерживать проекты на приемлемом уровне, но не развивать их. В этом году мы планируем улучшить качество нашего комплекса «Охтинское раздолье»: построить общественные и рекреационные зоны, водоемы. А также готовимся вывести на рынок квартал клубной застройки Alpenhof в черте «Охтинского раздолья».
Сергей Ильченко, генеральный директор Национальной жилищной корпорации -- Санкт-Петербург
-- Спрос на загородное жилье не вырастет, пока не улучшится ситуация на финансовых рынках, не вернется ипотечное кредитование, а население не начнет получать стабильные доходы. Объем сделок, возможно, и будет расти, но говорить о массовом спросе на загородную недвижимость в 2010 году вряд ли придется. Нам повезло: малоэтажный поселок Янино находится в завершающей стадии, и мы в отличие от большинства застройщиков обеспечены финансовой поддержкой своего холдинга «Национальная резервная корпорация». У нас не было необходимости форсировать продажи, отпуская объекты по себестоимости, менять концепцию поселка, снижать качество строительства или уменьшать площади домов. В прошлом году мы приложили все усилия, чтобы завершить строительство и ввести в эксплуатацию 242 проданных домовладения, а оставшийся небольшой участок мы планируем застроить, как только спрос вновь активизируется.
Марина Агеева, директор по развитию «Евросиб-Девелопмент»
-- Сегодня одни застройщики пассивно ждут всплеска продаж, а другие, наоборот, стараются привлечь внимание к проектам, ловят конъюнктуру и, как результат, забирают с рынка практически все появляющиеся деньги. Сейчас результативно работают шесть-восемь девелоперских компаний: у них стабильно идут продажи, пусть и с небольшими объемами. В основном эти фирмы продают недорогие участки под застройку (1-3 млн рублей за надел). Впрочем, есть компании, которым удается в сегодняшних условиях продавать и объекты элитного сегмента (более 30 млн рублей за домовладение), хотя таких сделок никогда не было много. Мы предполагаем, что в течение первого полугодия 2010 года цены на загородную недвижимость существенно не изменятся. Если общая экономическая ситуация будет стабильной, то в осенний сезонный пик активности цены подрастут. В этом году мы надеемся распродать участки в поселке Галактика и вывести на рынок новый комплекс «Большая Медведица», старт которого задержался более чем на год. Продолжим продажи на оптовом рынке земли. Кроме того, наша компания займется новым направлением -- fee-девелопментом.
Андрей Бочков, генеральный директор компании «ПулЭкспрессИнвест»
-- Мы наблюдаем на загородном рынке некое шевеление: продажи идут, но неравномерно и небольшими объемами. Если компаниям удастся сохранить тот уровень сделок, который был в прошлом году, для многих это будет большой удачей. Цены на большинство объектов останутся на прежнем уровне, однако некоторые компании, возможно, еще перепишут ценники в сторону снижения. За год нам удалось вывести на рынок два полностью подготовленных проекта -- «Приветнинское» и «Охтинский парк», и они уже были адаптированы к сегодняшним запросам покупателей. Цены в этих поселках мы корректировать не будем. Однако в остальных наших проектах продажи завершаются, и мы готовы предложить покупателям различные варианты скидок и бонусов. Несмотря на то что у нас накоплено немало пятен под застройку, выводить новые проекты в этом году мы не планируем.
Светлана Невелева, советник руководителя группы компаний «Стинком»
-- Состояние для рынка абсолютно новое! Как было до сентября 2008 года, больше никогда не будет, и к этой докризисной точке бессмысленно стремиться. Отрадно одно: рынок загородной недвижимости все еще жив. Проекты качественные есть, профессионалы на рынке удержались, просто все участники процесса «купить -- продать» стали осмотрительнее и внимательнее. Снизились темпы продаж и скорости реализации проектов, сократились прибыли, сузился круг потребителей. Рынок продавца превратился в рынок покупателя. На эту весну многие аналитики предсказывают активизацию покупателей. Однако радужные ожидания девелоперов могут не оправдаться хотя бы из-за невероятного количества снега, который, тая, серьезно осложнит покупателям возможность просмотра и выбора земельных участков. Да и сами девелоперы будут вынуждены приостанавливать стройку. В поселках высокой степени готовности, застройщики, возможно, перепишут ценники в сторону повышения, у остальных цены вряд ли изменятся. Наша компания запланировала в этом году завершить работы по инженерной инфраструктуре поселка Гармония и начать строительство социальных объектов и домов. Расширим и модернизируем завод по производству «деревянного кирпича».
Сергей Соколов, директор по развитию УК «Объединенные ресурсы»
-- Рынок претерпел серьезные изменения. Сегодня пользуются спросом только коттеджные поселки в максимальной степени готовности. У компаний-новичков, которые только начинают работы в поселке, практически нулевые шансы что-нибудь продать. Покупатели перестали приобретать участки с инвестиционными целями -- таких сделок раньше было немало. В наших поселках продаются в основном участки высокой ценовой категории. Мы уверены, что в 2010 году большинство девелоперов будут стараться удержать занятые позиции. Несмотря на то, что в собственности нашей компании есть немало пятен под застройку, мы сконцентрируемся на развитии уже существующих поселков. Весной мы планируем сдать в эксплуатацию поселок Правдинское озеро, а также подготовить все инженерные коммуникации в Лемболово Парке.
Максим Берг, генеральный директор компании PetroStyle
-- На данный момент я бы охарактеризовал общую ситуацию на рынке загородной недвижимости словом «стагнация»: практически не появляются новые проекты, немало замороженных поселков, цены не меняются больше полугода. В элитном сегменте достойных предложений стало значительно меньше. Большинство существующих проектов не соответствует заявленному статусу: девелоперы сознательно уменьшили объемы инвестиций и снизили цены, чтобы сократить время реализации проекта. Так же как и в других ценовых категориях, в сегменте элиты наибольший интерес вызывают участки с инженерной подготовкой под индивидуальную застройку. Мы предполагаем, что в 2010 году не будет высокой покупательской активности, хотя не исключаем, что спрос незначительно вырастет. В слабых проектах несколько снизятся цены, а в сильных -- немного подрастут. В этом году мы направим все усилия на то, чтобы выдержать сроки сдачи наших проектов.
Мы не рассчитываем на внезапную активизацию продаж, полагаясь на собственные ресурсы финансирования и привлечение инвестиций. Также продолжаем развиваться и готовим к запуску новые и весьма амбициозные проекты. Считаю, что время для подобных начинаний весьма подходящее.
Марина Карпихина, заместитель генерального директора «Родекс Северо-Запад», руководитель департамента развития и маркетинга
-- За первый и весьма сложный год кризиса существенно изменилось предложение: появилось немало участков без подряда в коттеджных поселках для постоянного проживания, чего раньше практически не было. Некоторые девелоперы уменьшили размеры наделов и домов, пересмотрели свое отношение к юридическому статусу продаваемых наделов, а также перешли на более дешевые технологии. Из-за экономии многие горожане отказались покупать объекты в коттеджных поселках и приобретали дома в стихийной застройке. На территории коттеджных поселков клиенты покупали участки, которые хотели застраивать самостоятельно. Увеличились сроки сдачи поселков: сегодня застройщику практически невозможно получить банковские кредиты и рефинансирование выручки от продаж. Вначале 2010 года мы зафиксировали на рынке небольшую, но положительную динамику. Надеюсь, это станет тенденцией. Мы продолжим возводить дома в коттеджном поселке Сторожевая года, а к концу года планируем завершить строительство инженерных сетей, дорог и социальной инфраструктуры. Уже ведем переговоры с управляющей компанией и с компанией-провайдером, которая будет предоставлять услуги связи, в том числе интернет и цифровое телевидение жителям комплекса.

«Деловой Петербург» № 44 (3102) от 23.03.2010

К списку новостей