• главная
• о компании
• наши проекты
• пресс-центр
• наши арендаторы
• контакты
• 

Не в этажах счастье

[if !mso]> v:* {behavior:url(#default#VML);} o:* {behavior:url(#default#VML);} w:* {behavior:url(#default#VML);} .sha Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4 st1:*{behavior:url(#ieooui) } /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Обычная таблица"; mso-style-parent:""; font-size:10.0pt;"Times New Roman";} В сфере недвижимости южная столица обычно опережает северную на три — пять лет. Становление формата ММК (от 2 до 5 этажей) происходит почти одновременно: у наших девелоперов практически нет возможности учиться на ошибках москвичей. Заметные проекты затевались еще в середине «нулевых», но до  реализации дошли лишь в последние два года — после кризисной «ямы». ММК менее рискованны: они требуют меньше вложений, чем многоэтажные комплексы или полноценные коттеджные поселки.

Большинство девелоперов позиционируют свои предложения в эконом-сегменте (для Петербурга это в среднем от 31 000 до 50 000 рублей за «квадрат»). Выбор понятен: покупатель с хорошими деньгами скорее предпочтет собственный коттедж. Практически все постройки кирпичные или кирпично-монолитные. В отличие от многоформатных комплексов (микстов) ММК обычно возводятся на территории сложившихся поселений или вплотную к ним. Так проще решить вопросы с коммуникациями и прочей инфраструктурой. Некоторые операторы заранее продумывают дополнительное транспортное сообщение до города.

Строить подобные комплексы далее 20–30 км от мегаполисов бессмысленно, так как полноценным загородным домом или дачей такое приобретение никогда не станет: у него нет собственного участка.

Квартирное Подмосковье

Сегодня ММК есть уже почти во всех поясах Московской области. Изначально их проектировали лишь в ближнем Подмосковье; это были проекты эконом-класса с квартирами от 20–30 кв.м.

Например, один из первых ММК — «Молодежный городок» под Королевом. Это жилой комплекс из двух пяти- и двух четырехэтажных домов, которые расположены на небольшом участке. Стоимость самых маленьких квартир не превышала 1 млн руб. Эти объекты были востребованы студентами и молодыми семьями.

Еще пример малоэтажной застройки — микрорайон «Сакраменто», который ГК «Мортон» представила на рынке в первой половине 2010 года. Возводится он в 13 км от МКАД по Горьковскому шоссе, в Балашихе. На участке в 30 га строятся двух- и трехэтажные дома с мансардами. При покупке жилья в ряде восьмиквартирных домов покупатель имеет возможность приобрести и участок.

Московские аналитики отмечают, что доля предложения такого формата на загородном рынке сегодня соответствует уровню спроса — примерно 9%. Это значит, что у загородных квартир есть хоть и небольшая, но своя аудитория. (Год назад доля квартир в загородных малоэтажках составляла 4% от всех домовладений в продаже.) В 2011-м покупательская активность здесь заметно повысилась. Популярны такие проекты, как ЖК «Новосходненский», «Шемякинский дворик», «Рублевское предместье».

К эконом-классу добавились объекты и в другой категории — псевдоэлита. То есть направление и место могут быть суперпрестижными, но общий бюджет покупки более щадящий, если сравнивать с традиционным особняком.

Ленобласть с удобствами

В Ленобласти для ММК застройщики облюбовали окрестности Всеволожска.

Среди самых свежих проектов — вторая очередь жилого комплекса Hakkapeliitta Village для сотрудников «Nokian Tyres Россия». Недавно финская компания заявила, что намерена построить во Всеволожске три дома на 170 квартир (для будущего расширения шинного производства потребуются новые работники). Строительство, предположительно, начнется в ноябре 2011 года, а в декабре 2012-го вторая очередь комплекса будет сдана. (В 2009-м компания уже сдала первую — четыре пятиэтажных дома общей площадью 10 300 кв.м на 167 квартир.)

В компании говорят, что стоимость квартир пока не определена, однако подход к формированию цены будет аналогичным тому, что использовался в первой очереди. Тогда она составляла около 41 000 рублей за 1 кв.м.

Несколько подобных проектов есть под Пушкином, в Колпино, Рощино, Шлиссельбурге.

Работа идет и на тех проектах, о которых мы подробно рассказывали в апрельском выпуске «Пригорода».

ИСГ «Норманн» завершает проектирование жилого комплекса эконом-класса во Всеволожске, в микрорайоне «Подгорное». Проект от «Норманна» будет состоять из семи пятиэтажных кирпично-монолитных домов. Общая площадь квартир — около 17 500 кв.м. Сдавать их планируется в три очереди: первую — в I квартале 2012 года, вторую — в III квартале 1012-го, последнюю — предположительно — в 2013-м.

На площадке сейчас идут геологические изыскания, забивают пробные сваи. Строительство первых корпусов начнется ориентировочно в октябре. Девелопер недавно открыл бронирование квартир. Наибольшим спросом пользуются студии (их по 30–40 на каждый дом, цена — от 1,29 млн рублей) и однокомнатные квартиры (по 25–30, минимум за 1,65 млн рублей) — свободных вариантов уже практически не осталось. Зато есть довольно большой выбор «двушек»  за 2,35 млн руб.

Компания «Главстрой-СПб» — девелопер проекта в Юнтолово (Приморский район СПб) — сейчас оформляет разрешение на строительство. Осенью стартуют работы по первой очереди (115 000 кв.м жилья). Всего за 2011–2017 гг. тут должны возвести 2,2 млн кв.м жилья для среднего класса, предполагаемая численность населения — 60 000 человек. Примерная цена «квадрата» составит 49 000 рублей. Запланировано строительство детского сада, школы, игровых площадок, пожарного депо и т.п.

Компания NCC продолжает проектные работы по ММК NCC Village недалеко от Всеволожска. В пять очередей здесь возведут 37 домов по шесть этажей — 1521 квартира общей площадью 95 454 кв.м. Квартал комфорт-класса предназначен для проживания порядка 2800 человек. Завершение строительства запланировано на третий квартал 2021-го. Цена предложения пока неизвестна, как и срок начала продаж. Кстати, девелопер недавно обозначил свою целевую аудиторию: 30–40-летние жители Петербурга и приезжие, которые желают приобрести комфортное жилье за сравнительно небольшие деньги; 20–50-летние жители Всеволожска и прилегающих территорий.

Совместное предприятие, учрежденное компаниями «ПетроСтиль» и «Северный город», завершает проектирование и согласование градостроительной документации малоэтажного жилого микрорайона Karela Hills в поселке Мистолово (Всеволожский район). Всего тут появится более 120 000 кв.м жилья в несколько очередей — 171 жилое здание. В проекте также предусмотрены восемь многоэтажных паркингов и девять наземных автостоянок. В микрорайоне будет детский сад,  спортивно-оздоровительный и торговый комплексы, аптека, прачечная, салон красоты и пр. Продажи планируется начать до конца года.

ИСГ «Сплав» готовит на экспертизу проектные документы по малоэтажному клубному кварталу бизнес-класса Alpenhof  (подпроект в поселке «Охтин-ское раздолье») все в том же Всеволожском районе. Согласно плану, Alpenhof станет представлять собой порядка 20 000 кв.м жилья примерно на 600 человек.  В пяти пилотных постройках из кирпича будет по 8–10 квартир: по 2–5 комнат с большими террасами, возможностью обустроить камины и сауны. Продажи стартуют в ближайший сезон после прохождения экспертизы. Цена «квадрата», предположительно, составит 75 000 рублей.

Недавно стало известно, что «Корпорация “Петрострой”» в Пушкине собирается построить 350 000–400 000 кв.м жилья.
У этого формата есть не только очевидные плюсы, но и определенные проблемы. Пока еще сложно продвигать ММК на рынке, нет опыта реализации, да и вообще формат мало известен. (См. историю с таун-хаузами.) В то же время, полагают аналитики, уже в текущем году возможен заметный рост сегмента ММК: спрос увеличивается, а предложение пока довольно ограниченно.

Весьма решительно настроены и девелоперы. Главный аргумент: малоэтажное строительство позволяет выходить на оптимальную себестоимость за счет снижения издержек. Здесь не нужны высотные башенные краны, дорогое лифтовое оборудование, мощные насосы и т.д.

«Город постепенно растет вширь — поэтому у любых ММК в ближайшем пригороде есть хорошие перспективы. В будущем они органично впишутся в формат “расползающихся” городских кварталов. Сегодня такое жилье может быть интересно обладателям различных государственных сертификатов и субсидий; петербуржцам, ограниченным в средствах; покупателям из регионов, которые не привыкли жить в больших городах. Если девелоперу удастся снабдить свой проект хорошей социальной инфраструктурой (детскими садами, школами), это может привлечь и молодые семьи», — полагает Андрей Уманский, директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар».

Галина Стащак?

К списку новостей