• главная
• о компании
• наши проекты
• пресс-центр
• наши арендаторы
• контакты
• 

Малоэтажный симбиоз

ПОДОБНЫЕ проекты давно стали привычным жильем за границей: компактно, камерно, со всеми удобствами, без лишних усилий на обслуживание и в то же время на природе. В Москве есть пара десятков таких объектов в радиусе 20 км от МКАД. Появляются и у нас первые примеры, хотя подавляющее большинство квартир все же пока в составе «мульти-формата». «Фактически возникает новый сегмент — покупательский спрос расслаивается. Для кого-то важнее цена, и такие клиенты уходят за КАД; для других—местоположение, высокое качество продукта, они остаются в городе», — говорит Михаил Возиянов, генеральный директор компании «ЮИТЛентек».

КОММУНАЛЬНЫЙ ТОРМОЗ

  Есть проблемы и с подбором участков: возводить многоквартирные дома можно только на землях, для этого предназначенных. «А у чиновников в документах бардак, подготовка генпланов идет кое-как. Берешь сельхозку, разрабатываешь генплан, меняешь назначение.     Надо учитывать все «интересы» властей – и при этом затраты должны окупиться. Это не так-то просто», - объясняет Ольга Трошева, заместитель директора консалтингового центра компании «Петербургская Недвижимость».

Сегодня практически все квартирные комплексы располагаются в ближайших пригородах. Аналитики полагают, что оптимальная удаленность для них — 20-30 км (максимум 40 км, если направление без пробок). Желательно, чтобы до города было не более часа езды на машине (а лучше — на общественном транспорте). Рядом не должно быть крупныхпредприятии, животноводческих комплексов.

  Выгода застройщика в том, что на относительно небольшом пятачке можно возвести много квадратных метров. Кроме того, формат позволяет осваивать различные неудобья: земли со скудным пейзажем, недалеко от шоссе. Участки в таких местах дешевле, рядом возможны коммуникации, дороги. А что до вида из окна - с этим уж как повезет. «Поселение может иметь класс от "эконом" до "бизнес". Не стоит рассчитывать на то, что многоквартирный дом заинтересует элитных покупателей: за городом они предпочитают коттеджи», — считает Дмитрий Ероскин. Классность будет определяться имиджем территории и масштабом проекта: небольшой — повышенной комфортности (кирпич монолит, газобетон), масштабный — «эконом» (панельно- каркасная технология).

  Высота построек, как правило, не превышает пяти этажей. В целом застройка получается не очень скученной. Квартиры по площади несколько больше городских «типовушек». Ведь предполагается, что клиенты вряд ли захотят ютиться в тесноте, когда переезжают жить на природу.  Впрочем, и те немногие мало габаритные квартиры, что есть  за городом, пользуются спросом — их  раскупают чуть ли не в первую очередь.

 Большая часть подобного жилья возводится в расчете на «маятниковых» мигрантов — тех, кто ежедневно ездит в Петербург на работу и обратно. Покупатели— чаще всего те, кто хочет иметь собственное жилье за городом, но не желает заниматься хозяйственными

вопросами по обслуживанию коттеджа или таун-хауза. Либо стремится сэкономить на покупке квартиры. Чаще всего такими недорогими вариантами интересуется молодежь до 30: они мобильные и еще не успели «обрасти» детскими садиками, школами и т.п.

  Еще одна категория покупателей— пары в возрасте, которые оставляют детям свое городское жилье, а сами перебираются поближе к природе. Специалисты также говорят, что квартира за городом сегодня может заинтересовать даже владельцев коттеджей (в организованных поселках), которые желают поселить родителей или повзрослевших детей рядом с собой.

Кстати, девелоперам может быть интересен вариант, при котором они не будут зависеть от продаж,— малоэтажный комплекс при каком-нибудь крупном предприятии. Как в случае Nokian Tyres и его жилым кварталом Hakkapeliitta Village во Всеволожске на несколько сотен квартир (генералъный подрядчик — NCC).  

БОЛЬШЕ МЕТРОВ ЗА ТЕ ЖЕ ДЕНЬГИ

   Цена в таком комплексе складывается из затрат на приобретение участка, подготовку инженерии, строительство. Кроме того, инвестору, скорее всего, придется организовывать рекреационные зоны, парковки, что также скажется на конечной стоимости квартир в комплексе. «Что бы эта история стала интересна с инвестиционной точки зрения, в комплексе должно быть не менее 30 квартир. На их количество также влияют высотный регламент, площадь пятна, лимиты на электроэнергию и водоснабжение», — рассуждает г-н Ероскин.

   По сравнению с городскими загородные квартиры с начала кризиса просели в цене гораздо меньше; минимален откат и за последний год (см. таблицы). Цена квадратного метра ниже, чем в городе, но метров больше, что в отдельных случаях делает общую стоимость квартиры сопоставимой с городской.

   Эксплуатация, скорее всего, будет дороже, чем в Петербурге: в условиях города с едиными коммунальными службами затраты и на уборку территории, и на отопление/ водоснабжение меньше. Хотя, с другой стороны, в области ниже тарифы на электричество. «Стоимость коммуналки может быть значительно выше, если комплекс перегружен собственной "социалкой". Кроме того, в городе коммунальщики могут брать меньше и ничего при этом не делать. Администрация малоэтажного комплекса ответственна перед жителями и при правильной постановке дела будет брать адекватную плату за реальную работу», — считает Валерий Макаревич, генеральный директор ИСГ «Сплав».

   Квартира на природе — товар на любителя. Пока загородная жизнь все-таки ассоциируется с собственным домом. «Думаю, в ближайшее десятилетие ситуация изменится. В Европе несколько десятков процентов населения предпочитают квартиры в пригородных 3-4-этажках. И второй фактор: практически любая администрация поддается дрессировке избирателем. Так что основания для оптимизма есть», — резюмирует Валерий Макаревич.

Малоэтажные (до 4 этажей) проекты в продаже

К списку новостей