Безнадзорные памятники

17:29 | 04 июня 2012 года

Владельцы бизнес-центра «Кондратьевский» одержали победу в трех судебных инстанциях, чтобы оформить в собственность реконструированный объект культурного наследия.
Истец доказал, что ему не требовалось получать разрешения госстройнадзора для реконструкции здания на Кондратьевском пр., 15, корп., 3, достаточно было согласований КГИОП. Управление Росреестра пыталось отстоять иную точку зрения, но суд отклонил его доводы.
Это дело имеет прецедентное значение, поскольку от его исхода зависит судьба еще нескольких памятников, у владельцев которых возникла проблема с регистрацией. Например, рассматривая спор о реконструкции здания на Фурштатской ул., 24, апелляционный суд взял паузу, дожидаясь вердикта кассации по поводу судьбы бизнес-центра «Кондратьевский».
Девелопером этого проекта выступала ИСГ «Сплав». В собственность подконтрольного ей ООО «Кондратьевский» оформлено здание бывшего литейного цеха (построенного в 1913 году) площадью более 7700 кв. м.
В 2001 м КГИОП включил его в перечень объектов культурного наследия в составе «комплекса построек Петроградского металлического завода».
В 2007 м инвестор решил реконструировать здание под бизнес-центр класса В, увеличив площадь до 14 000 кв.м. Фирма согласовала проект с КГИОП.
В 2010 м она завершила работы, получила от комитета акт приемки, провела технический и кадастровый учет, после чего обратилась в Управление Росреестра, требуя зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект. Однако служба отказала, ссылаясь на то, что нет разрешения госстройнадзора.
В прошлом году девелопер обратился в арбитражный суд, рассчитывая оспорить отказ. На днях Федеральный арбитражный суд СЗФО поставил точку в этом споре, поддержав позицию истца.
До вступления в силу 224 го ФЗ (в июле прошлого года) в Градкодексе отсутствовал пункт о необходимости получать разрешение на строительство при реконструкции памятников. К тому же госстройнадзор отказывался согласовывать такие проекты, полагая, что визы КГИОП достаточно. Суд подтвердил, что вины инвестора нет, и обязал Росреестр провести регистрацию.
Мытарства инвестора, похоже, завершены, но неприятный осадок остался. «Мы недоумеваем, зачем управлению вообще понадобилось идти на принцип и доводить дело до третьей инстанции?» — говорит руководство компании.

Роман Денисов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 22(708) 2012-06-04, c.7

К списку новостей

СМИ о нас

Виртуальный арендатор

11:50 | 03 апреля 2017 года

Как сообщает издание Недвижимость и строительство Санкт-Петербурга, IT-компания Veeam арендовала два этажа в бизнес-центре Graffiti на территории «Кондратьевского квартала».

Мнение эксперта Управляющий бизнес-кварталом «Кондратьевский» Евгений Гуркович:

13:48 | 01 ноября 2016 года

Мы наблюдаем постепенное восстановление спроса на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга, ситуация пусть медленно, но выравнивается.